Mercado Inmobiliario en el Peru

El pasado fin de semana, el portal Business Insider publicó una cifra que ha causado sorpresa a muchos. Según cifras del INEI (y de distintos institutos de estadística de diversos países), del 2008 al 2012 el Perú ha sido el país que ha tenido un mayor incremento en los precios de los inmuebles. En el mismo período, plazas tradicionalmente caras como Londres han visto un incremento acumulado de 35% y en Hong Kong los precios han crecido en 61%. En  China el aumento ha sido de 64% y en Brasil  90%. Pero nada de ello supera las cifras de Perú, cuyos precios han aumentado un 121% en el periodo. A la luz de las cifras, surgen una pregunta: ¿Hay o no una burbuja inmobiliaria en el Perú?

La primera complicación en la tarea de determinar si existe una “burbuja inmobiliaria” es que no está muy claro qué significa el concepto. La definición convencional es la que recoge Robert Shiller, Premio Nobel de Economía 2013. Este menciona que una burbuja es “una situación en que las noticias de los aumentos de precios alimentan el entusiasmo de los inversores, que se difunde por contagio psicológico de una persona a otra y en el proceso amplifica historias que pueden justificar esos aumentos». Así, «[Esto atrae] a una clase de inversores cada vez mayor, que a pesar de las dudas sobre el valor real de la inversión se ve atraída hacia ella en parte por envidia del éxito de otros y en parte por el entusiasmo de la apuesta».

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CMACs ven mercado saturado en las ciudades

Las cajas municipales afrontan una intensa competencia de las demás instituciones financieras. “Debemos reconocer que hay una situación bastante confrontacional por la competencia. El mercado en las ciudades está saturado”, afirmó el presidente de la Federación de Cajas Municipales de Ahorro y Crédito (Fepcmac), Pedro Chunga. Los créditos de las cajas municipales y rurales crecieron 9% en los primeros siete meses del año, y la Fepmac estima que la expansión será de 12% al término del 2014. “Si llegamos al 12% este año creo que podemos estar satisfechos porque es tres veces la tasa a la que se espera que crezca el PBI del país (4%)”, dijo Chunga. Retos
Admitió que es necesario fortalecer el patrimonio y mejorar el gobierno corporativo de las entidades microfinancieras. “Debemos tener equipos muy técnicos, desde los directorios hasta la gerencia. Los accionistas deben preocuparse permanentemente por los indicadores. La idea es mejorar la gestión con gente que cree valor para la institución”, indicó Chunga al enumerar los retos que enfrentan las cajas.

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